239 000 €
T4
95 m²
ISLES LES MELDEUSES
77440
+10%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ISLES LES MELDEUSES (77440)
Terrain
336 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 540 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISLES LES MELDEUSES ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISLES LES MELDEUSES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 03/03/2025 | 29q La Briqueterie | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 14/02/2025 | 17 Pl Olivier Marteaux | 206 500 € | 96 m² | 2 151 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Residence D Asnieres | 249 400 € | 75 m² | 3 325 € |
| 30/11/2024 | 2 Rte De Mary Prolongee | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 07/11/2024 | 2 Pas De La Gare | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Residence Champ Brille | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 03/09/2024 | 2 Rte De Congis | 296 954 € | 87 m² | 3 413 € |
| 28/10/2023 | 9 Pl Olivier Marteaux | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 15/06/2023 | 1 Cour De La Ferronnerie | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 19/04/2023 | 1 Rue Des Acacias | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |