274 520 €
T6
89 m²
ISLES LES MELDEUSES
77440
+16%
vs marché
3 084
€/m²
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Créer un compte gratuit274 520 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
ISLES LES MELDEUSES (77440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 072 €
Prix net vendeur
261 448 €
Frais de notaire
+19 758 €
Émoluments
2 983 €
Droits & taxes
15 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 278 €
Capital à emprunter
294 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 44 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 748 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 17 Pl Olivier Marteaux | 206 500 € | 96 m² | 2 151 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Residence D Asnieres | 249 400 € | 75 m² | 3 325 € |
| 30/11/2024 | 2 Rte De Mary Prolongee | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 07/11/2024 | 2 Pas De La Gare | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Residence Champ Brille | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 03/09/2024 | 2 Rte De Congis | 296 954 € | 87 m² | 3 413 € |
| 15/06/2023 | 1 Cour De La Ferronnerie | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 19/04/2023 | 1 Rue Des Acacias | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |