285 990 €
T5
98 m²
ISLES LES MELDEUSES
77440
+10%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 990 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ISLES LES MELDEUSES (77440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 371 €
Frais de notaire
+20 507 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 497 €
Capital à emprunter
306 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 936 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISLES LES MELDEUSES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISLES LES MELDEUSES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 29q La Briqueterie | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 14/02/2025 | 17 Pl Olivier Marteaux | 206 500 € | 96 m² | 2 151 € |
| 30/11/2024 | 2 Rte De Mary Prolongee | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 07/11/2024 | 2 Pas De La Gare | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Residence Champ Brille | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 03/09/2024 | 2 Rte De Congis | 296 954 € | 87 m² | 3 413 € |
| 28/10/2023 | 9 Pl Olivier Marteaux | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 15/06/2023 | 1 Cour De La Ferronnerie | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |