364 000 €
T5
140 m²
ISLES LES MELDEUSES
77440
-2%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ISLES LES MELDEUSES (77440) • Isles-les-Meldeuses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
18 480 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISLES LES MELDEUSES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISLES LES MELDEUSES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ISLES LES MELDEUSES
|
364 000 € | 2 600 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARY SUR MARNE
|
367 200 € | 2 700 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMENTIERES EN BRIE
|
367 200 € | 2 700 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONGIS SUR THEROUANNE
|
359 990 € | 2 323 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONGIS SUR THEROUANNE
|
359 990 € | 2 323 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDREST
|
382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDREST
|
382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARY SUR MARNE
|
341 900 € | 2 085 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARY SUR MARNE
|
341 900 € | 2 085 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
329 000 € | 2 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIZY SUR OURCQ
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 29q La Briqueterie | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 03/04/2024 | 6 Pas De La Gare | 255 000 € | 142 m² | 1 796 € |