179 000 €
T5
125 m²
ISLE
87170
-21%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ISLE (87170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
16 500 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISLE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Imp De Maurienne | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 08/12/2025 | 39 Rue Des Vignobles | 151 288 € | 107 m² | 1 414 € |
| 08/12/2025 | Che Des Ecureuils | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 05/12/2025 | 246 Av De Merignac | 164 000 € | 111 m² | 1 477 € |
| 20/10/2025 | 68b Le Bas Merignac | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/10/2025 | 114 Rte Du Mas De L'aurence | 171 050 € | 116 m² | 1 475 € |
| 08/10/2025 | 853 Rte De Thias | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 09/09/2025 | 16 Rue Jean-joseph Sanfourche | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue Salvador Allende | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue De Montplaisir | 298 350 € | 124 m² | 2 406 € |
| 21/05/2025 | 406 Rte De La Treille | 266 000 € | 139 m² | 1 914 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Du Bassin | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Andre Turcat | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 29/04/2025 | 292 Che Des Ecureuils | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 22/04/2025 | 36 Che Des Cailloux | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |