169 500 €

T3 68 m²

ISLE 87170

+8% vs marché

2 493 €/m²

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169 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²

SANS TRAVAUX

ISLE (87170) • Isle

Étage 2e étage

Copropriété 41 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 162 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce superbe T3 de 68 m², au 2ᵉ étage sur 3, offre un cadre de vie pratique et re...

18 Rue Jean Jaures 87170 Isle

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 836 €

Prix net vendeur 160 664 €

Frais de notaire +12 846 €

Émoluments 2 017 €

Droits & taxes 9 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 346 €

Capital à emprunter 182 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 180 €/mois	6 606 €/mois	183 120 €	19 009 €	3,15%
10 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	192 000 €	27 889 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 157 €/mois	3 506 €/mois	208 260 €	44 149 €	3,30%
20 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	226 320 €	62 209 €	3,40%
25 ans	817 €/mois	2 476 €/mois	245 100 €	80 989 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

8 976 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Appartement 3p, ISLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ISLE ↘ -19.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ISLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2024	13 Imp Marc Antoine Muret	85 900 €	59 m²	1 456 €
15/07/2024	142 Av De Limoges	77 000 €	60 m²	1 283 €
22/06/2024	14 Rue Du Cluzeau	83 400 €	48 m²	1 738 €
30/01/2024	14 Rue Du Cluzeau	152 000 €	73 m²	2 082 €
11/09/2023	10 Rue Joseph Cazautets	90 000 €	77 m²	1 169 €
11/04/2023	3 Rue Jean Jaures	107 500 €	78 m²	1 378 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).