91 732 €
T3
64 m²
ISLE
87170
-38%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 732 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ISLE (87170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 732 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 782 €
Prix net vendeur
86 950 €
Frais de notaire
+7 790 €
Émoluments
1 310 €
Droits & taxes
5 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 522 €
Capital à emprunter
99 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 104 760 € | 15 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
8 448 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISLE ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ISLE
|
91 732 € | 1 433 € | 64 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 13 Imp Marc Antoine Muret | 85 900 € | 59 m² | 1 456 € |
| 15/07/2024 | 142 Av De Limoges | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 22/06/2024 | 14 Rue Du Cluzeau | 83 400 € | 48 m² | 1 738 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Du Cluzeau | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 11/09/2023 | 10 Rue Joseph Cazautets | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 11/04/2023 | 3 Rue Jean Jaures | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |