139 500 €
T4
62 m²
ISLE
87170
-3%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ISLE (87170)
Terrain
296 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 184 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISLE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 60 Av Des Perrieres | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Jean Rebier | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue D Aguesseau | 131 150 € | 79 m² | 1 660 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 22/01/2025 | 946 Le Bas Caillaud | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 30/12/2024 | 24 All Des Castors | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 16/12/2024 | 12 Av De Limoges | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 18/11/2024 | 975 Le Bas Caillaud | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Eugene Alluaud | 191 100 € | 79 m² | 2 419 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 116 000 € | 67 m² | 1 731 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 03/10/2024 | 5 Av De La Vienne | 138 200 € | 61 m² | 2 266 € |
| 18/09/2024 | 27 Av De La Vienne | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/07/2024 | 4 Imp De Camargue | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 26/06/2024 | 6 Sq Des Pinsons | 98 950 € | 65 m² | 1 522 € |