164 150 €
T6
151 m²
ISLE
87170
-40%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 150 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
ISLE (87170)
Terrain
480 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 313 €
Prix net vendeur
157 837 €
Frais de notaire
+12 652 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 802 €
Capital à emprunter
176 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 186 120 € | 26 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
19 932 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISLE ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 12 Rue Andre Turcat | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 22/04/2025 | 272 Rte De Verneuil | 275 000 € | 164 m² | 1 677 € |
| 03/04/2025 | 109 Rte Du Mas De L'aurence | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 07/02/2025 | 110 Imp Des Garennes | 657 400 € | 179 m² | 3 673 € |
| 03/01/2025 | 52 Rte De Parpayat | 298 000 € | 121 m² | 2 463 € |
| 13/12/2024 | 39 Rue Abel Fagois | 330 000 € | 178 m² | 1 854 € |
| 07/11/2024 | 186 Rte De Gigondas | 223 200 € | 145 m² | 1 539 € |
| 06/11/2024 | 47 Rue Du Bassin | 280 400 € | 162 m² | 1 731 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue Du Clos Bellevue | 227 000 € | 131 m² | 1 733 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Salvador Allende | 263 884 € | 162 m² | 1 629 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Emile Montegut | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 18/06/2024 | 35 Av De Limoges | 230 500 € | 121 m² | 1 905 € |
| 29/05/2024 | 35 Av Des Bayles | 340 000 € | 166 m² | 2 048 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue Des Champs | 186 000 € | 125 m² | 1 488 € |
| 18/12/2023 | 6 Av Des Paquerettes | 190 000 € | 162 m² | 1 173 € |