349 000 €
T5
143 m²
ISLE
87170
+30%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ISLE (87170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
18 876 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISLE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ISLE
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349 000 € | 2 441 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ISLE
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T5 ISLE
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339 000 € | 2 006 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T6 ISLE
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326 000 € | 2 173 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ISLE
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T6 ISLE
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326 000 € | 2 173 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 12 Rue Andre Turcat | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 22/04/2025 | 36 Che Des Cailloux | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 22/04/2025 | 272 Rte De Verneuil | 275 000 € | 164 m² | 1 677 € |
| 03/04/2025 | 109 Rte Du Mas De L'aurence | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 03/01/2025 | 52 Rte De Parpayat | 298 000 € | 121 m² | 2 463 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Du Clos Bellevue | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 07/11/2024 | 186 Rte De Gigondas | 223 200 € | 145 m² | 1 539 € |
| 06/11/2024 | 47 Rue Du Bassin | 280 400 € | 162 m² | 1 731 € |
| 28/10/2024 | 9007 Gigondas | 112 500 € | 116 m² | 970 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue Du Clos Bellevue | 227 000 € | 131 m² | 1 733 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Salvador Allende | 263 884 € | 162 m² | 1 629 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Emile Montegut | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 18/06/2024 | 35 Av De Limoges | 230 500 € | 121 m² | 1 905 € |
| 29/05/2024 | 35 Av Des Bayles | 340 000 € | 166 m² | 2 048 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Bassin | 240 283 € | 114 m² | 2 108 € |