172 000 €
T7
166 m²
ISDES
45620
-13%
vs marché
1 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
ISDES (45620) • Isdes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 615 €
Prix net vendeur
165 385 €
Frais de notaire
+13 169 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 169 €
Capital à emprunter
185 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 195 000 € | 28 348 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,74%
21 912 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ISDES
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172 000 € | 1 036 € | 166 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 6 Rte De Cerdon | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 17/01/2024 | 32 Lot De Bel Air | 173 000 € | 164 m² | 1 055 € |
| 23/08/2023 | 5 Rte De Clemont | 145 000 € | 154 m² | 942 € |
| 03/07/2023 | 4 Rte De Chaon | 176 000 € | 152 m² | 1 158 € |
| 17/06/2023 | 5308 Etang Du Barreau | 200 000 € | 184 m² | 1 087 € |
| 16/06/2023 | 32 Rte De Clemont | 227 050 € | 140 m² | 1 622 € |