2 288 000 €
Bien
505 m²
ISDES
45620
N/A
vs marché
4 531
€/m²
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Bien • 18 pièces • 505 m²
ISDES (45620) • Isdes
Niveaux
4
Jardin
DPE
E
314 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Située au coeur de la Sologne, cette belle propriété de 77 hectares, entièrement close, est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de chasse. Le domaine, travers...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-108 952 €
Prix net vendeur
2 179 048 €
Frais de notaire
+151 282 €
Émoluments
21 369 €
Droits & taxes
128 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 439 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 439 282 €
Capital à emprunter
2 439 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 157 €/mois | 88 355 €/mois | 2 449 188 € | 253 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 402 €/mois | 64 855 €/mois | 2 568 240 € | 372 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 479 €/mois | 46 906 €/mois | 2 786 220 € | 590 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 620 €/mois | 38 242 €/mois | 3 028 800 € | 833 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 932 €/mois | 33 127 €/mois | 3 279 600 € | 1 084 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
66 660 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-10 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 555 €/an
Charges copro. NR
3 030 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 666 €/an
GLI (2,5%)
1 667 €/an
Vacance locative
5 553 €/an
Total charges
20 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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