103 000 €
T5
87 m²
ISBERGUES
62330
-23%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ISBERGUES (62330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 50 502 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
11 484 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISBERGUES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISBERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 889 Rue Du Docteur Bailliet | 191 350 € | 85 m² | 2 251 € |
| 11/12/2025 | 18 Rue Joffre | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Joffre | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Joliot Curie | 140 650 € | 83 m² | 1 695 € |
| 20/11/2025 | 14 Rue Foch | 119 500 € | 93 m² | 1 285 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Coron Feron | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue De La Resistance | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 05/11/2025 | 56 Rue Leon Blum | 117 990 € | 74 m² | 1 594 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Du Commandant Charcot | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 20/10/2025 | 34 Rue D Artois | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue De La Piscine | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 14/10/2025 | 827 Rue Du Docteur Bailliet | 161 150 € | 102 m² | 1 580 € |
| 07/10/2025 | 996 Rue Du Docteur Bailliet | 146 200 € | 92 m² | 1 589 € |
| 06/10/2025 | 493 Rue Du Marais | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue Victor Decriem | 75 000 € | 82 m² | 915 € |