65 000 €
Bien
40 m²
ISBERGUES
62330
N/A
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Local commercial • 40 m²
ISBERGUES (62330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
5 280 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Docteur Bailliet | 133 000 € | 59 m² | 2 254 € |
| 08/01/2025 | 9b Imp Du Docteur Roux | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 22 500 € | 59 m² | 381 € |
| 23/07/2024 | 21 Rue Leon Blum | 111 500 € | 53 m² | 2 104 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Aux Aulnes | 49 500 € | 55 m² | 900 € |
| 27/06/2024 | 104 Rue Roger Salengro | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 10/04/2024 | 238 Che Du Bois | 48 350 € | 50 m² | 967 € |
| 23/02/2024 | 484 Rue Danton | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |
| 17/11/2023 | 45 Rue De La Sabliere | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 14/09/2023 | 5ter Rue Emile Basly | 38 000 € | 58 m² | 655 € |
| 02/09/2023 | 10 Rue De L Eglise Saint Maurice | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue Du Docteur Schweitzer | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 31/03/2023 | 127 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |