186 000 €
T4
80 m²
ISBERGUES
62330
+63%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ISBERGUES (62330)
Terrain
537 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
10 560 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISBERGUES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISBERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISBERGUES
1 010-1 160€
145j
1 184-1 334€
175j
1 292-1 442€
102j
1 458-1 608€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Schweitzer | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 14/05/2025 | 33 Rue Verte | 153 400 € | 96 m² | 1 598 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Emile Basly | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 29/04/2025 | 630 Rue Gaston Chevallier | 162 607 € | 66 m² | 2 464 € |
| 28/04/2025 | 196 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 15/04/2025 | 550 Rue Verte | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 27/03/2025 | 346 Rue Du Docteur Bailliet | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 25/03/2025 | 71 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 10/03/2025 | 393c Rue Du Docteur Bailliet | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 07/03/2025 | 72 Rue Du Docteur Bailliet | 95 600 € | 84 m² | 1 138 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue Arthur Lamendin | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 24/02/2025 | 481 Rue De Lillers | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 24/02/2025 | 32 Rue De Guarbecque | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 15/02/2025 | 7 Rue Fleming | 128 350 € | 88 m² | 1 459 € |
| 14/02/2025 | 655 Rue Emile Zola | 62 400 € | 76 m² | 821 € |