316 568 €
T5
121 m²
IRODOUER
35850
+8%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 568 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
IRODOUER (35850) • Irodouër
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 568 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 632 €
Prix net vendeur
302 936 €
Frais de notaire
+22 604 €
Émoluments
3 381 €
Droits & taxes
17 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 172 €
Capital à emprunter
339 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 340 536 € | 35 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 357 120 € | 51 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 82 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 115 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
15 972 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IRODOUER ↗ +3.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IRODOUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue De Belle Ile | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 12/12/2024 | 5477 Les Grands Hivers | 276 300 € | 123 m² | 2 246 € |
| 18/11/2024 | 5310 Le Placis Mesnage | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 06/11/2024 | 5372 Le Chene-au-duc | 309 600 € | 134 m² | 2 310 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue De Dinan | 226 000 € | 140 m² | 1 614 € |
| 01/08/2024 | 5604 La Herse | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Des Ajoncs | 273 000 € | 134 m² | 2 037 € |
| 11/03/2024 | 24 Rue De La Lande | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Du Pre Du Bourg | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |
| 29/09/2023 | 9 Res La Begaudiere | 208 000 € | 107 m² | 1 944 € |
| 28/08/2023 | 5564 La Gedouiniere | 257 900 € | 134 m² | 1 925 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Du Pre Du Bourg | 272 337 € | 99 m² | 2 751 € |
| 30/06/2023 | 8 All Des Glenans | 290 150 € | 130 m² | 2 232 € |