259 253 €
Bien
90 m²
IRODOUER
35850
N/A
vs marché
2 881
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
IRODOUER (35850)
Jardin
Garage
À vendre, beau terrain constructible de 935 m² situé sur la commune d'Irodouër. Ce terrain, à viabiliser, offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour concrétiser votre projet ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 345 €
Prix net vendeur
246 908 €
Frais de notaire
+18 761 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 014 €
Capital à emprunter
278 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 28 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 308 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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