329 000 €
T4
84 m²
IRIGNY
69540
+1%
vs marché
3 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
IRIGNY (69540) • venieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 088 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IRIGNY ↘ -6.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRIGNY
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Rue D Yvours | 237 971 € | 82 m² | 2 902 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 264 500 € | 75 m² | 3 527 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue D Yvours | 241 327 € | 64 m² | 3 771 € |
| 09/04/2025 | 21 Av Jean Gotail | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 20/12/2024 | 1 Grange Haute | 4 228 136 € | 98 m² | 43 144 € |
| 18/12/2024 | 1 Che De Venieres | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue D Yvours | 302 727 € | 82 m² | 3 692 € |
| 02/12/2024 | 74 Rte De Vernaison | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Baudrand | 316 000 € | 65 m² | 4 862 € |
| 06/11/2024 | 56 Che De Presles | 363 185 € | 98 m² | 3 706 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 23/07/2024 | 74 Rte De Vernaison | 145 050 € | 95 m² | 1 527 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue De La Visina | 297 450 € | 64 m² | 4 648 € |
| 03/07/2024 | 3b Gr Grande Rue | 296 000 € | 67 m² | 4 418 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 332 500 € | 95 m² | 3 500 € |