179 950 €
T4
90 m²
IRIGNY
69540
-48%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
IRIGNY (69540) • Irigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 569 €
Prix net vendeur
171 381 €
Frais de notaire
+13 580 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 530 €
Capital à emprunter
193 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 880 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IRIGNY ↘ -6.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Rue D Yvours | 237 971 € | 82 m² | 2 902 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 264 500 € | 75 m² | 3 527 € |
| 09/04/2025 | 21 Av Jean Gotail | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 29/01/2025 | 74 Rte De Vernaison | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 20/12/2024 | 1 Grange Haute | 4 228 136 € | 98 m² | 43 144 € |
| 18/12/2024 | 1 Che De Venieres | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue D Yvours | 302 727 € | 82 m² | 3 692 € |
| 02/12/2024 | 74 Rte De Vernaison | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 06/11/2024 | 56 Che De Presles | 363 185 € | 98 m² | 3 706 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 23/07/2024 | 74 Rte De Vernaison | 145 050 € | 95 m² | 1 527 € |
| 17/07/2024 | 74 Rte De Vernaison | 174 272 € | 105 m² | 1 660 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 332 500 € | 95 m² | 3 500 € |
| 03/06/2024 | 16 Rue 11 Novembre 1918 | 478 300 € | 95 m² | 5 035 € |
| 10/05/2024 | 72 Rue D Yvours | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |