304 000 €
T4
84 m²
IRIGNY
69540
-20%
vs marché
3 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
IRIGNY (69540) • Irigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 088 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IRIGNY ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IRIGNY
|
304 000 € | 3 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 13 Cote Rousset | 411 000 € | 93 m² | 4 419 € |
| 30/04/2025 | 14 Cote Rousset | 520 000 € | 93 m² | 5 591 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De Garanteze | 380 600 € | 74 m² | 5 143 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Claudius Peymel | 372 000 € | 103 m² | 3 612 € |
| 06/03/2025 | 3 Imp De Chantemerle | 363 750 € | 85 m² | 4 279 € |
| 24/02/2025 | 6 Imp Du Lac | 513 332 € | 100 m² | 5 133 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Mouche | 385 600 € | 91 m² | 4 237 € |
| 27/12/2024 | 36 Av De Verdun | 248 100 € | 66 m² | 3 759 € |
| 23/12/2024 | 96 Av De Verdun | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Daisy Georges Martin | 429 100 € | 84 m² | 5 108 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Haute Combe | 600 000 € | 95 m² | 6 316 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De Taillepied | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De Taillepied | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |
| 14/11/2024 | 6 All Des Cerisiers | 451 200 € | 92 m² | 4 904 € |
| 12/11/2024 | 107 Route Neuve | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |