150 000 €
T1
33 m²
IRIGNY
69540
+18%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
IRIGNY (69540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
4 356 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 21 Av De Verdun | 2 000 000 € | 33 m² | 60 606 € |
| 04/12/2024 | 66 Rue D Yvours | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue 11 Novembre 1918 | 171 300 € | 41 m² | 4 178 € |
| 07/11/2024 | 50 Rue Fondation Dorothee Petit | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 30/09/2024 | 3b Gr Grande Rue | 166 031 € | 39 m² | 4 257 € |
| 24/09/2024 | 66 Rue D Yvours | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 30/05/2024 | 3b Gr Grande Rue | 165 076 € | 39 m² | 4 233 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 204 000 € | 50 m² | 4 080 € |
| 11/03/2024 | 2 Pl De L Europe | 190 840 € | 45 m² | 4 241 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue D Yvours | 224 500 € | 46 m² | 4 880 € |
| 20/02/2024 | 14 Av Jean Gotail | 126 666 € | 50 m² | 2 533 € |
| 19/02/2024 | 1b Rue Du Huit Mai 1945 | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 14/02/2024 | 1 Che De Venieres | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |
| 17/11/2023 | 72 Rue D Yvours | 145 500 € | 53 m² | 2 745 € |
| 02/10/2023 | 67 Av De Verdun | 211 550 € | 46 m² | 4 599 € |