175 000 €
T3
65 m²
IRIGNY
69540
-39%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
IRIGNY (69540) • Irigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 580 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IRIGNY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 IRIGNY
|
175 000 € | 2 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 29 Rue De Garanteze | 380 600 € | 74 m² | 5 143 € |
| 06/03/2025 | 3 Imp De Chantemerle | 363 750 € | 85 m² | 4 279 € |
| 27/12/2024 | 36 Av De Verdun | 248 100 € | 66 m² | 3 759 € |
| 23/12/2024 | 96 Av De Verdun | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Daisy Georges Martin | 429 100 € | 84 m² | 5 108 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De Taillepied | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De Taillepied | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue De La Carriere | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 02/04/2024 | 37 Rue Baudrand | 179 000 € | 59 m² | 3 034 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue De Montcorin | 315 000 € | 62 m² | 5 081 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue Du Lac | 382 500 € | 77 m² | 4 968 € |
| 29/09/2023 | 92 Av De Verdun | 351 050 € | 65 m² | 5 401 € |
| 27/09/2023 | 10 Rue Du Lac | 450 000 € | 77 m² | 5 844 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Du Chateau D Yvours | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 29/08/2023 | 89b Av De Verdun | 215 600 € | 64 m² | 3 369 € |