250 000 €
T4
100 m²
INZINZAC LOCHRIST
56650
-9%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
INZINZAC LOCHRIST (56650) • inzinzac-penquesten-campagne
Terrain
294 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INZINZAC LOCHRIST ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INZINZAC LOCHRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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268 546 € | 2 558 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue Des Ipomees | 247 300 € | 95 m² | 2 603 € |
| 16/05/2025 | 6884 Cleherne | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Francois Le Leve | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 29/04/2025 | 5272 Le Rudet | 248 000 € | 111 m² | 2 234 € |
| 24/04/2025 | 5083 Villegouet | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 18/04/2025 | 6 Cite Jean Jaures | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 09/04/2025 | 2 Imp Du Plinn | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Des Chenes | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Des Bignones | 238 107 € | 81 m² | 2 940 € |
| 31/03/2025 | 9002 Kerguer | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Violettes | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 06/03/2025 | 5451 Ty Henri | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Des Violettes | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |