256 728 €
T4
86 m²
INGRE
45140
+14%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 728 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
INGRE (45140)
Terrain
856 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 225 €
Prix net vendeur
244 503 €
Frais de notaire
+18 595 €
Émoluments
2 820 €
Droits & taxes
14 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 323 €
Capital à emprunter
275 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 276 444 € | 28 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 289 920 € | 42 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 66 670 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 93 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 352 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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253 379 € | 2 534 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Carlerie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 233 500 € | 104 m² | 2 245 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Savonniers | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/03/2025 | 54 Rue Des Bas Du Got | 233 684 € | 83 m² | 2 815 € |
| 24/02/2025 | 81b Rue De Changelin | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/02/2025 | 17b Rue Des Genets | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 13/02/2025 | 144 Rte D Orleans | 168 300 € | 67 m² | 2 512 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue De La Fassiere | 224 775 € | 87 m² | 2 584 € |
| 31/12/2024 | 102 Rue De Champoigny | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Bate | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 23/12/2024 | 1 Che Des Trambles | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Bleuets | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Des Beaux Gens | 244 681 € | 89 m² | 2 749 € |
| 15/11/2024 | 81 Rue De Selliers | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 07/11/2024 | 105 Rue De Selliers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |