215 000 €
T4
80 m²
INGRE
45140
+2%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
INGRE (45140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 104 218 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 560 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, INGRE
2 647-2 797€
64j
2 818-2 968€
63j
2 955-3 105€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JEAN DE LA RUELLE
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217 069 € | 2 412 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULAY LES BARRES
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212 900 € | 2 265 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 BOULAY LES BARRES
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211 931 € | 2 119 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 INGRE
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211 900 € | 2 682 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Carlerie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Grand Puits | 518 000 € | 65 m² | 7 969 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Savonniers | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/03/2025 | 54 Rue Des Bas Du Got | 233 684 € | 83 m² | 2 815 € |
| 24/02/2025 | 81b Rue De Changelin | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/02/2025 | 17b Rue Des Genets | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 13/02/2025 | 144 Rte D Orleans | 168 300 € | 67 m² | 2 512 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue De La Fassiere | 224 775 € | 87 m² | 2 584 € |
| 31/12/2024 | 102 Rue De Champoigny | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 31/12/2024 | 102 Rue De Champoigny | 680 000 € | 65 m² | 10 462 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Bate | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 23/12/2024 | 1 Che Des Trambles | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Bleuets | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Des Beaux Gens | 244 681 € | 89 m² | 2 749 € |
| 15/11/2024 | 81 Rue De Selliers | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |