133 000 €

T13 212 m²

INGRANDES 86220

-52% vs marché

627 €/m²

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133 000 €

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Maison • 13 pièces • 212 m²

INGRANDES (86220)

Terrain 1 043 m²

DPE G 559 kWh/m²

GES G 140 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 115 €

Prix net vendeur 127 885 €

Frais de notaire +10 597 €

Émoluments 1 702 €

Droits & taxes 7 545 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 597 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 597 €

Capital à emprunter 143 597 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 719 €/mois	5 209 €/mois	144 396 €	15 159 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	151 560 €	22 323 €	3,25%
15 ans	914 €/mois	2 770 €/mois	164 520 €	35 283 €	3,35%
20 ans	750 €/mois	2 273 €/mois	180 000 €	50 763 €	3,50%
25 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	196 200 €	66 963 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,65%

10 176 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 848 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 712 €/an

GLI (3,0%) 305 €/an

Vacance locative 848 €/an

Total charges 4 489 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 848 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 10 176 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 848 €

Mensualité crédit - 617 €

Charges mensuelles - 374 €

Cashflow négatif ⚠ -143 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).