249 500 €
T6
163 m²
INGRANDES
86220
+15%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
INGRANDES (86220)
Terrain
1 056 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 596 €
Prix net vendeur
239 904 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 780 €
Capital à emprunter
267 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 121 098 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
21 516 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, INGRANDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 INGRANDES
|
249 500 € | 1 531 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T9 LES ORMES
|
235 125 € | 1 527 € | 154 m² | 9 | Voir |
|
T9 LES ORMES
|
235 125 € | 1 527 € | 154 m² | 9 | Voir |
|
T9 LES ORMES
|
235 125 € | 1 527 € | 154 m² | 9 | Voir |
|
T6 DANGE ST ROMAIN
|
233 500 € | 1 516 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 DANGE ST ROMAIN
|
233 500 € | 1 516 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 DANGE ST ROMAIN
|
233 500 € | 1 516 € | 154 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5223 Moulin De Saint Ustre | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue De La Basse Vallee | 71 830 € | 149 m² | 482 € |
| 28/05/2024 | 100 Rue De La Petite Brosse | 51 000 € | 130 m² | 392 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Du Moulin De St Ustre | 950 000 € | 151 m² | 6 291 € |