189 500 €
T4
61 m²
INGRANDES
49123
+40%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
INGRANDES (49123)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 052 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRANDES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 14 Chem Des Moncellieres Ingrandes | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 05/02/2025 | 18 Rte De Tournebride | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 04/12/2024 | 3 All Des Primeveres | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 23/09/2024 | 19 Rue Claudius Petit | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue De L Eglise Ingrandes | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Grand Louis | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 21/06/2024 | 33 Rue Du Pont | 152 500 € | 77 m² | 1 981 € |
| 04/04/2024 | 23 All De Villemenard | 184 500 € | 79 m² | 2 335 € |
| 02/10/2023 | 22 Rue D Anjou | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 25/08/2023 | 36 Rte De Tournebride | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/08/2023 | 4b Rue De La Verrerie | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 31/07/2023 | 2 Av De L Etang | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 19/07/2023 | 35 Rue Du Pont | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 12/06/2023 | 19 Rue Du Pont | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |