202 203 €
T4
79 m²
INGRANDES
49123
+16%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 203 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
INGRANDES (49123)
Terrain
464 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 203 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 629 €
Prix net vendeur
192 574 €
Frais de notaire
+15 034 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 237 €
Capital à emprunter
217 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 218 148 € | 22 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 33 207 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
10 428 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRANDES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INGRANDES
|
202 459 € | 2 439 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
200 228 € | 2 328 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FRESNE SUR LOIRE
|
199 900 € | 2 563 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
199 888 € | 2 438 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
204 971 € | 2 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
205 853 € | 2 101 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
205 853 € | 2 101 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 INGRANDES
|
206 273 € | 2 292 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
196 728 € | 2 288 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
209 843 € | 2 656 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRANDES
|
209 850 € | 2 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
210 500 € | 2 884 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
213 343 € | 2 701 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
214 060 € | 2 352 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
214 645 € | 2 308 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2b Rue Du Mesurage | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/02/2025 | 18 Rte De Tournebride | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 05/02/2025 | 14 Chem Des Moncellieres Ingrandes | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 04/12/2024 | 3 All Des Primeveres | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 11/10/2024 | 3 All Des Trois Georges | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 23/09/2024 | 19 Rue Claudius Petit | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 21/06/2024 | 33 Rue Du Pont | 152 500 € | 77 m² | 1 981 € |
| 14/06/2024 | 5 Av De L Etang | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/05/2024 | 12 Chem Des Moncellieres Ingrandes | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 04/04/2024 | 23 All De Villemenard | 184 500 € | 79 m² | 2 335 € |
| 09/02/2024 | 2 Pl Des Halles | 149 500 € | 96 m² | 1 557 € |
| 11/01/2024 | 3 Che De Ponet | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue De La Jubarderie | 166 000 € | 87 m² | 1 908 € |
| 15/12/2023 | 2 All De La Prevote | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 02/10/2023 | 22 Rue D Anjou | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |