150 117 €
T3
49 m²
INGRANDES
49123
+37%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 117 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
INGRANDES (49123)
Terrain
632 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 117 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 148 €
Prix net vendeur
142 969 €
Frais de notaire
+11 632 €
Émoluments
1 847 €
Droits & taxes
8 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 749 €
Capital à emprunter
161 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 16 798 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 170 280 € | 24 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
6 468 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, INGRANDES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, INGRANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST SIGISMOND
|
132 000 € | 2 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 9 Rue De L Eglise Ingrandes | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Grand Louis | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 02/10/2023 | 22 Rue D Anjou | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 11/08/2023 | 4b Rue De La Verrerie | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 31/07/2023 | 2 Av De L Etang | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 19/07/2023 | 35 Rue Du Pont | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 12/06/2023 | 19 Rue Du Pont | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 20/03/2023 | 16 Rue Du Bac | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |