408 800 €
Bien
178 m²
INGRANDES
49123
N/A
vs marché
2 297
€/m²
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Créer un compte gratuit408 800 €
Bien • 7 pièces • 178 m²
INGRANDES (49123) • Saint-Jacques
Niveaux
4
Construction
1800
Balcon
Garage
DPE
C
124 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Maison de charme placée à Ingrandes - Le Fresne sur Loire, proche des commerces, de la gare et des écoles. La maison alliant charme de l'ancien avec ses tomettes, ses poutres, et s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 467 €
Prix net vendeur
389 333 €
Frais de notaire
+28 529 €
Émoluments
4 209 €
Droits & taxes
22 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 329 €
Capital à emprunter
437 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 227 €/mois | 15 839 €/mois | 439 068 € | 45 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 460 440 € | 66 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 105 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
23 496 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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