72 000 €
T3
64 m²
INGRANDES
36300
+8%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
INGRANDES (36300) • Ingrandes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 78 960 € | 8 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 82 920 € | 12 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 90 000 € | 19 324 € | 3,35% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 27 244 € | 3,45% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 36 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
8 448 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, INGRANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 INGRANDES
|
72 000 € | 1 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC
|
72 000 € | 973 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC
|
71 000 € | 899 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 CIRON
|
75 000 € | 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CONCREMIERS
|
67 000 € | 1 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONCREMIERS
|
67 000 € | 1 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONCREMIERS
|
67 000 € | 1 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE BLANC
|
77 500 € | 1 062 € | 73 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 32 Rte De Sauzelles | 46 000 € | 70 m² | 657 € |
| 22/12/2025 | 22 Le Coudray | 21 000 € | 68 m² | 309 € |
| 18/03/2024 | 12 Rte De Sauzelles | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 02/08/2023 | 5 Rte De Merigny | 88 000 € | 71 m² | 1 239 € |