232 540 €
T5
65 m²
INDRE
44610
-4%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 540 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
INDRE (44610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 073 €
Prix net vendeur
221 467 €
Frais de notaire
+17 016 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 556 €
Capital à emprunter
249 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 25 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 520 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 580 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INDRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 28 Rue Jules Guesde | 255 570 € | 80 m² | 3 195 € |
| 12/03/2025 | 17b Rue Jean Jaures | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 21/02/2025 | 30b Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 23/12/2024 | 27ter Rue Jean Jaures | 225 200 € | 73 m² | 3 085 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Des Martyrs De Resistance | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 13/11/2024 | 64ter Rue Joseph Tahet | 231 567 € | 76 m² | 3 047 € |
| 30/10/2024 | 32ter Rue Joseph Tahet | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 06/09/2024 | 2b Quai Langlois | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue Du Bord | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 152 000 € | 54 m² | 2 815 € |
| 19/07/2024 | 4b Rue Jean Jaures | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 14/06/2024 | 2ter Rue Jean Jaures | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 07/06/2024 | 58 Rue Francois Poisson | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 29/05/2024 | 27 Rue Joseph Tahet | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 15/05/2024 | 88 Rue Joseph Tahet | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |