392 100 €
Bien
105 m²
INDRE
44610
N/A
vs marché
3 734
€/m²
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Créer un compte gratuit392 100 €
Bien • 5 pièces • 105 m²
INDRE (44610)
Niveaux
3
Construction
1800
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
126 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
En exclusivité Dans une rue calme du vieux bourg de Basse Indre, à proximité immédiate d'une boulangerie , presse, école maternelle et primaire, des transports en commun (Nantes Ga...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 671 €
Prix net vendeur
373 429 €
Frais de notaire
+27 439 €
Émoluments
4 057 €
Droits & taxes
22 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 539 €
Capital à emprunter
419 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 421 260 € | 43 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 64 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
13 860 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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