88 750 €
T2
75 m²
INDRE
44610
-71%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 750 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
INDRE (44610)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 226 €
Prix net vendeur
84 524 €
Frais de notaire
+7 623 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 373 €
Capital à emprunter
96 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 96 768 € | 10 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
9 900 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, INDRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 INDRE
|
88 750 € | 1 183 € | 75 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 28 Rue Jules Guesde | 255 570 € | 80 m² | 3 195 € |
| 12/03/2025 | 17b Rue Jean Jaures | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 21/02/2025 | 30b Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 23/12/2024 | 27ter Rue Jean Jaures | 225 200 € | 73 m² | 3 085 € |
| 13/11/2024 | 64ter Rue Joseph Tahet | 231 567 € | 76 m² | 3 047 € |
| 30/10/2024 | 32ter Rue Joseph Tahet | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 06/09/2024 | 2b Quai Langlois | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue Du Bord | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 19/07/2024 | 4b Rue Jean Jaures | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue De Bellevue | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 07/06/2024 | 58 Rue Francois Poisson | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 29/05/2024 | 27 Rue Joseph Tahet | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 15/05/2024 | 88 Rue Joseph Tahet | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 18/03/2024 | 12b Rue Francois Poisson | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Frederic Lemoine | 185 500 € | 95 m² | 1 953 € |