194 500 €
T2
44 m²
INDRE
44610
+9%
vs marché
4 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
INDRE (44610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 262 €
Prix net vendeur
185 238 €
Frais de notaire
+14 531 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 031 €
Capital à emprunter
209 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 808 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, INDRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 17b Rue Jean Jaures | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Des Martyrs De Resistance | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 11/12/2024 | 46 Rue Francois Poisson | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 25/09/2024 | 23b Rue Aristide Briand | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 152 000 € | 54 m² | 2 815 € |
| 14/06/2024 | 2ter Rue Jean Jaures | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 15/05/2024 | 88 Rue Joseph Tahet | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 12/01/2024 | 41 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 11/01/2024 | 29 Rue Du Moulin | 221 500 € | 57 m² | 3 886 € |
| 10/01/2024 | 9000 Imp Du Bois Rouaud | 74 800 € | 25 m² | 2 992 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Jules Guesde | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 29/11/2023 | 87 Rue Joseph Tahet | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 15/11/2023 | 87b Rue Joseph Tahet | 233 000 € | 57 m² | 4 088 € |
| 06/10/2023 | 95 Rue Joseph Tahet | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 29/09/2023 | 43b Rue Marcel Sembat | 145 600 € | 50 m² | 2 912 € |