133 000 €
T3
65 m²
INCHEVILLE
76117
+10%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
INCHEVILLE (76117)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
8 580 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, INCHEVILLE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, INCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 INCHEVILLE
|
133 000 € | 2 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 INCHEVILLE
|
137 000 € | 1 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 INCHEVILLE
|
138 000 € | 2 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 INCHEVILLE
|
138 000 € | 2 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 INCHEVILLE
|
138 000 € | 2 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 INCHEVILLE
|
138 000 € | 2 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 INCHEVILLE
|
138 000 € | 2 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Imp Lavernot | 124 320 € | 49 m² | 2 537 € |
| 14/01/2025 | 1 Lot Diderot | 2 057 470 € | 47 m² | 43 776 € |
| 14/01/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 2 057 470 € | 73 m² | 28 185 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 2 057 470 € | 63 m² | 32 658 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Gutenberg | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Pierre Et Marie Curie | 52 000 € | 54 m² | 963 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 15/07/2024 | 19 Rue Pasteur | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 12/04/2024 | 28 Rue Georges Brassens | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 14/12/2023 | 1 Imp Des Freres Lumiere | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 29/11/2023 | 17 Rue Gutenberg | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 06/10/2023 | 33 Rue Pasteur | 110 200 € | 64 m² | 1 722 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Corneille | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 20/05/2023 | 2 Pl De L Eglise | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |