207 500 €
T6
107 m²
INCHEVILLE
76117
+5%
vs marché
1 939
€/m²
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Maison • 6 pièces • 107 m²
INCHEVILLE (76117) • Incheville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 935 €
Prix net vendeur
198 565 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 945 €
Capital à emprunter
222 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 23 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
14 124 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Rue Claude Debussy | 251 210 € | 107 m² | 2 348 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Gutenberg | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue De L Egalite | 79 500 € | 88 m² | 903 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Alfred De Musset | 230 200 € | 102 m² | 2 257 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Jean Moulin | 52 715 € | 107 m² | 493 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Voltaire | 174 500 € | 88 m² | 1 983 € |
| 09/05/2023 | 9034 Rue Victor Hugo | 97 500 € | 86 m² | 1 134 € |