318 500 €
T5
130 m²
INCARVILLE
27400
+22%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
INCARVILLE (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 715 €
Prix net vendeur
304 785 €
Frais de notaire
+22 730 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 230 €
Capital à emprunter
341 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 342 636 € | 35 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 359 280 € | 52 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 82 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 116 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 151 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
17 160 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INCARVILLE ↗ +22.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INCARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 INCARVILLE
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T6 LOUVIERS
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324 900 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUVIERS
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324 900 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUVIERS
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324 900 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUVIERS
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325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUVIERS
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325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 INCARVILLE
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310 200 € | 2 482 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUVIERS
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310 000 € | 2 138 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 LOUVIERS
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310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 HEUDEBOUVILLE
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328 410 € | 2 737 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 HEUDEBOUVILLE
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328 410 € | 2 737 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 HEUDEBOUVILLE
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328 410 € | 2 737 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LOUVIERS
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337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUVIERS
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337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 22 Rue Abbe Delamare | 134 000 € | 109 m² | 1 229 € |
| 22/03/2024 | 31 Rue Jacques De Maurey | 287 960 € | 135 m² | 2 133 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue De Saint Cyr | 157 000 € | 153 m² | 1 026 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Des Pres | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 12/05/2023 | 11 Imp Des Ecureuils | 246 400 € | 133 m² | 1 853 € |