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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Produit d'investissement : T2 d'environ 50 m² habitables -- vendu loué avec locataire -- Situé sur la commune d'Imphy à seulement 15 minutes de Nevers, je vous propose ce joli appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 847 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 131 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IMPHY Marché équilibréComparer
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8 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 25 000 € | 49 m² | 510 € |
| 31/10/2025 | 19 Rue De L Usine | 125 500 € | 55 m² | 2 282 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Edouard Vaillant | 26 500 € | 52 m² | 510 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue De Chazeau | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Rene Raimbaux | 22 500 € | 49 m² | 459 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue Romain Rolland | 12 000 € | 69 m² | 174 € |
| 06/02/2024 | 44 Rue De Chazeau | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 26/09/2023 | 18 Rue Daniel Petit | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |