299 900 €
T6
118 m²
ILLY
08200
+204%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ILLY (08200) • Illy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
15 576 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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256 000 € | 2 032 € | 126 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Rue Berru | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 14/03/2025 | 12 Gr Grande Rue | 100 000 € | 127 m² | 787 € |
| 09/12/2024 | 35 Gr Grande Rue | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 22/11/2024 | 9 Rle De La Preche | 25 000 € | 141 m² | 177 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue D En Haut | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 29/08/2024 | 3 Gr Grande Rue | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 27/06/2024 | 7 Rte De Givonne | 345 165 € | 130 m² | 2 655 € |
| 03/11/2023 | 1 La Givonne | 129 500 € | 125 m² | 1 036 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue D En Haut | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |