217 000 €
T5
92 m²
ILLY
08200
+183%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ILLY (08200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 106 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
12 144 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ILLY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ILLY
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T5 ILLY
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217 000 € | 2 359 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 SEDAN
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219 900 € | 2 221 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 SEDAN
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 SEDAN
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 GIVONNE
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185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GIVONNE
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185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 23 Gr Grande Rue | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Berru | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Berru | 132 250 € | 82 m² | 1 613 € |
| 09/12/2024 | 35 Gr Grande Rue | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 29/08/2024 | 3 Gr Grande Rue | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 29/11/2023 | 1 Rle De La Preche | 86 500 € | 80 m² | 1 081 € |
| 15/09/2023 | 3 Che De La Petite Hatrelle | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |