285 300 €
T3
66 m²
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
67400
N/A
vs marché
4 323
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 873 €
Prix net vendeur
270 427 €
Frais de notaire
+20 374 €
Émoluments
3 069 €
Droits & taxes
15 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 674 €
Capital à emprunter
305 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 306 936 € | 31 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 46 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
9 372 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Fourchette marché
640 - 858 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 1 323 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-796 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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