369 300 €
T4
74 m²
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
67400
N/A
vs marché
4 991
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 253 €
Prix net vendeur
350 047 €
Frais de notaire
+25 834 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 134 €
Capital à emprunter
395 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 134 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 175 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
9 768 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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