223 836 €

T5 100 m²

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400

N/A vs marché

2 238 €/m²

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223 836 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400) • Centre Nord

Terrain 412 m²

Construction 1960

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE E

GES E

Énergie Gaz

RARE!OCCUPATION LIMITEE à seulement 5 ans!! Maison familiale 4-5 pièces avec jardin et dépendance - Illkirch-Graffenstaden (Lixenbuhl) Bouquet : 223836 EUR Rente : 200 EUR/mois Pri...

Quartier Centre Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 223 836 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 659 €

Prix net vendeur 213 177 €

Frais de notaire +16 447 €

Émoluments 2 520 €

Droits & taxes 12 577 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 283 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 283 €

Capital à emprunter 240 283 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 872 €/mois	8 703 €/mois	241 248 €	24 994 €	3,15%
10 ans	2 108 €/mois	6 388 €/mois	252 960 €	36 706 €	3,20%
15 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	274 500 €	58 246 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 243 €/mois	3 767 €/mois	298 320 €	82 066 €	3,40%
25 ans	1 077 €/mois	3 264 €/mois	323 100 €	106 846 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

13 200 €/an

Rendement net

3,72%

après charges

Cashflow

-652 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).