509 000 €

T4 96 m²

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400

N/A vs marché

5 302 €/m²

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509 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 509 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 238 €

Prix net vendeur 484 762 €

Frais de notaire +35 074 €

Émoluments 5 124 €

Droits & taxes 28 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 544 074 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 544 074 €

Capital à emprunter 544 074 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 503 €/mois	19 706 €/mois	546 252 €	56 586 €	3,15%
10 ans	4 774 €/mois	14 467 €/mois	572 880 €	83 214 €	3,20%
15 ans	3 453 €/mois	10 464 €/mois	621 540 €	131 874 €	3,30%
20 ans	2 815 €/mois	8 530 €/mois	675 600 €	185 934 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 438 €/mois	7 388 €/mois	731 400 €	241 734 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,49%

12 672 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-2 468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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