99 900 €
T3
79 m²
ILLIERS COMBRAY
28120
-9%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 79 m²
ILLIERS COMBRAY (28120) • Illiers-Combray
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
10 428 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ILLIERS COMBRAY ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILLIERS COMBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Du Breuil | 124 525 € | 94 m² | 1 325 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 08/03/2025 | 27 Rue Emile Zola | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 18/01/2025 | 44 Rue De Chartres | 163 000 € | 92 m² | 1 772 € |
| 05/12/2024 | 19 Rue Joliot Curie | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue De Tansonville | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue Du Huit Mai 1945 | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 11/10/2024 | 1 La Charmois | 516 400 € | 68 m² | 7 594 € |
| 12/09/2024 | 3 Av De La Bonneterie | 142 000 € | 89 m² | 1 596 € |
| 09/09/2024 | 9 Av Des Resedas | 145 500 € | 84 m² | 1 732 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Sainte Barbe | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue De La Marniere | 115 190 € | 77 m² | 1 496 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue Emile Zola | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue De Brehainville | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |