226 080 €
T4
82 m²
ILLATS
33720
+30%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 080 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ILLATS (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 766 €
Prix net vendeur
215 314 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 674 €
Capital à emprunter
242 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 824 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILLATS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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227 200 € | 2 524 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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224 600 € | 2 246 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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224 431 € | 2 737 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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227 925 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1920 Rte Des Landes | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 20/02/2025 | 4a Lescourre | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 09/08/2024 | 48 Barrouil-ouest | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 06/08/2024 | 32 Tauzin-nord | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 04/03/2024 | 1 La Bache | 164 029 € | 78 m² | 2 103 € |
| 26/01/2024 | 15 Le Bourg | 238 000 € | 92 m² | 2 587 € |
| 03/11/2023 | 362 Mounic | 63 008 € | 70 m² | 900 € |
| 24/07/2023 | 4 Maingeon | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 24/03/2023 | 158 Cameou | 45 000 € | 80 m² | 563 € |