340 000 €
T7
217 m²
ILLATS
33720
-29%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 7 pièces • 217 m²
ILLATS (33720)
Terrain
1 103 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
28 644 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ILLATS
|
340 000 € | 1 567 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T9 LANDIRAS
|
346 500 € | 1 507 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDIRAS
|
346 500 € | 1 507 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDIRAS
|
346 500 € | 1 507 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDIRAS
|
346 500 € | 1 507 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T7 CERONS
|
329 000 € | 1 219 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERONS
|
329 000 € | 1 219 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERONS
|
329 000 € | 1 219 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T8 PODENSAC
|
329 000 € | 1 219 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T8 CERONS
|
329 000 € | 1 219 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
355 300 € | 1 615 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
355 300 € | 1 615 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
320 000 € | 1 391 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T8 LANDIRAS
|
289 900 € | 1 294 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANDIRAS
|
289 900 € | 1 294 € | 224 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | 5b Peyrey-est | 520 600 € | 218 m² | 2 388 € |
| 26/01/2024 | 4 Archambeau-est | 555 000 € | 200 m² | 2 775 € |