167 000 €

T4 117 m²

ILLATS 33720

-33% vs marché

1 427 €/m²

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167 000 €

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Maison • 4 pièces • 117 m²

ILLATS (33720) • Illats

Niveaux 2

Terrain 296 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage

DPE E 300 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

À proximité de l'A62 et de la gare de Cérons, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 117 m², offrant un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour...

13 Le Basque 33720 Illats

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 191 €

Prix net vendeur 159 809 €

Frais de notaire +12 786 €

Émoluments 2 008 €

Droits & taxes 9 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 786 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 786 €

Capital à emprunter 179 786 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	180 516 €	18 709 €	3,15%
10 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	189 240 €	27 433 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	205 380 €	43 573 €	3,30%
20 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	223 200 €	61 393 €	3,40%
25 ans	806 €/mois	2 442 €/mois	241 800 €	79 993 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,25%

15 444 €/an

Rendement net

5,85%

après charges

Cashflow

-166 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, ILLATS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ILLATS ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ILLATS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	4a Lescourre	205 000 €	93 m²	2 204 €
31/01/2025	625 Rte Des Pistes	234 000 €	122 m²	1 918 €
03/01/2025	179 Rue Du Sechoir	280 250 €	132 m²	2 123 €
10/07/2024	374 Le Bourg	87 000 €	140 m²	621 €
18/01/2024	3a Mounic	227 450 €	124 m²	1 834 €
28/11/2023	35 Barrouil-sud	393 700 €	130 m²	3 028 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).